随着房价的飙升，越来越多的人选择按揭贷款买房，但是按揭贷款买房也并不是件轻松的事，很多人就会有这样的疑问：按揭房子的几年可以二次贷款？这样想是不合理的，我们在办理贷款的过程中要做好这几件事。一、准备工作为了准备买房，房贷还款的过程中一定要做好，一定要根据自身的经济实力来进行选择，如果预料到了银行的可以接受范围，就可以进行按揭贷款；对于没有达到银行规定的，就无法申请银行贷款；对于想要进行房贷的人来说，一定要先准备好相关资料，并提交相关证件来获得贷款。二、签订贷款合同按揭贷款合同后，就必须签订贷款合同，没有签订贷款合同的，可能会对方不履行，所以按揭贷款合同需要签订，不一定要签订这份合同。

房贷二次抵押贷款的条件1、二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、二手房抵押贷款的房屋必须是现房;3、二手房抵押贷款必须只能贷款银行贷款银行贷款银行是贷款银行的抵押;4、房屋抵押登记已经办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;6、贷款银行规定的其他条件。小编提醒大家，房屋的价值不可能随时变化，要想尽快变现，房屋的价值扣除抵押率和贷款本金余额之后的余额就是最好的选择，以便通过银行的贷款审批。

此外，部分银行如建行对此就有专门设立的一种贷款方式，贷款买房的时候，贷款未还清之前仍可以向银行申请“追加”额度。建设银行宣布个人住房最高额抵押贷款，贷款额度可以随房价升值而提高，此前借出的贷款归还后，可在银行给的总比例内自动恢复额度，循环使用。这种贷款的性质就是提前将你房子升值的部分拿出来使用，对于升值空间比较大的房屋来说是一种不错的选择，但是一旦评估结果显示你的房屋价值下跌，就要做好增加担保或者提前还清贷款的准备了。