房产证抵押贷款是指借款人以其合法有效的购房合同、国有土地使用证等作为抵押，向贷款机构申请贷款的行为。那么，房产证抵押贷款房产证抵押贷款房产证抵押贷款房产证抵押贷款房产证抵押贷款的流程是什么？一、申请房产证抵押贷款房产证抵押贷款房产证抵押贷款的流程包括以下几个步骤：借款人向开发商递交贷款申请材料，由银行对申请人提交的材料进行审查，明确贷款用途、贷款金额、期限等；申请人提供的证件类型，包括身份证、户口簿、婚姻证明、户口本、收入证明、银行流水、贷款用途证明等；借贷双方担保人的收入证明、抵押物的相应证明等；贷款机构要求提供的其他文件或材料。

2.贷款人夫妻双方有未结清的住房公积金贷款和商业性住房贷款。3.贷款人夫妻双方具有稳定的职业和收入，信用记录良好，有偿付贷款本息的能力。4.办理房屋抵押贷款所购买的房屋房产必须在当地城镇住房和公积金中心和农村集体经济组织内。5.房屋产权证办理银行是贷款人本人的有效身份证及复印件，办理抵押登记和备案手续。6.贷款人获得质押权的证明原件和复印件，权属人及共有权人同意质押的书面文件。7.贷款人获得质押额度所需的权利凭证、抵押权利凭证及权利凭证等权利凭证原件及复印件。8.贷款人获得贷款额度所需的权利、抵押物清单、权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。

但在实际操作中，其中不乏有些规定需要公积金贷款额度，大部分公积金贷款额度是这样的：1、按照借款人及共同借款人公积金账户余额的10倍计算的，即使购房人有足够的余额，也只能用于偿还购房贷款。2、按照借款合同定期本息还款的职工，都是可以申请公积金按揭贷款的。按照规定，公积金贷款额度不得超过规定的申请资料，且申请时事先告知自己的规定是否符合。3、按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还本息的，可以都可以提前还款，且每年只能申请一次，且只能申请一次，且只能申请一次，且夫妻双方都有银行协商，不能超过你们要求的还款期限。4、符合规定的贷款期限还款对于贷款预期年化利率调整的规定也有变动。