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银行贷款买房还款方式哪种划算-银行贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

一、等额本息计算利息等额本息计算公式是：每月还款金额保持相等的金额，从本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。其中每月贷款利息逐月递减，月还款数不变。等额本息计算公式为：每月还款金额平均月还款利息平均低于银行基准贷款利率的月利率，但每月还款额相等。等额本息法最高贷款额相等，前期还款压力大，后期本金比较少，利息比较少。等额本金计算公式为：每月还款额相等。前半段时期所还的利息比例大、本金比较少，还款期限过半后逐步转为本金比较多。二、等额本金计算公式每月还款额相等，前半段时期还款额度大、利息比较少，后期逐步转为本金比较多，利息比较少。

等额本金还款法，由于贷款期限在1至3年之间，所支付的总利息比等额本息还款法少，但是前期支付的款项较多，并且还款负担重，这种方式的最大特点是，借款人每月还款额在递减，但是本金比重大，每月还款数额大增。但是，等额本息还款法前期支付的款项多，而且支付的利息较多，开始期限长，借款人每月承担高额的还款压力，但是等额本金还款法前期支付的款项较多，这种还款方式银行在前期支付完款后，每月还款额为本金，而后逐月递减，因此比较适合收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的家庭收入。

不过，对于借款人来说，选择等额本息每月还款额需要剩下的本金和利息，也就是说提前还贷意义不大。不过，需要知道提前还贷并不划算，因为不同银行提前还贷的条件可能会有所不同，选择的情况也还是要量力而行。

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