在购买二手房的时候，首先要找中房产，然后和开发商签购房合同，然后和开发商签购房合同并交付首付款，接着就到银行申请贷款。所以，二手房的价格基本上都是在0元左右。所以如果合同中的价格不一定能接受二手房贷款的话，可以和开发商协商。通常二手房的贷款期限不会超过二手房的贷款期限，因为二手房的贷款期限都比商品房短的多，而且不能像新房那样采用贷款方式规避风险。二手房的办理方法也有所不同，一般情况下，二手房的办理方法有两种，一是找中介或者是找担保公司办理，二是找中介办理。找中介办理。找中介办理的话，可以根据中介的要求提供相应资料，而且办理的贷款会比贷款公司要省点一部分利息。

银行对二手房的房产面积、房龄、房产面积等都做了具体的限定，只有通过信贷规划的房产才能拿到贷款。购买二手房的人，在贷款的时候，银行会考察贷款房屋的房龄。一般来说，贷款的房龄不宜过长，普遍要求是20年，25年和30年，较为宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄较大的二手房银行是很难贷款的。3、按时还款在获得贷款审批通过以后，如果没有按时还款，银行会以短信、电话、信息等方式进行还款提醒，并且二手房的房龄也会在银行的通知中体现，所以房龄越大，贷款越容易审批。

二、审核通过，签订贷款协议按揭服务公司会将初审后的贷款资料递交黑贷款银行进行审核，银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，贷款通过后，借款人会与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取相应的费用。三、办理房屋过户和抵押手续在完成上面两步后，借款人需要到房屋所在县（区）级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司递交给贷款银行备案。四、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会把借款人的房产证复印件和他项权利证明原件交至贷款银行，等待银行放款。