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房屋抵押买房贷款多少

来源：维思迈财经2022-07-11

不少人在买房的时候，由于房屋抵押贷款额度高、利率低等原因，导致房屋抵押贷款的额度并不能满足需求。那么，房屋抵押贷款多少？怎么计算？一、房屋抵押贷款额度取决于哪些因素？1、房屋评估值影响房屋抵押贷款的额度主要有：房屋的面积，楼层，面积，小产权，面积，高档有无边债等。2、借款人的年龄，通常情况下要求最长不超过30年。3、房屋的小产权人，房龄，面积，比如新房，面积，圈入等。4、借款人的年龄，一般不超过50周岁。5、房产的建年年限，一般不超过20年。6、贷款人的年龄，一般不超过50周岁。7、房产的建年年龄，大于50年，携带银行要求的材料，一般不能超过房龄。

所前按揭房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易市场流通，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄与贷款年限相加不能超过40年;所有的房产均不能作抵押;房龄太老，意味着房屋所处位置要考虑到市场价值和变现能力。

请记住，如果有使用公积金贷款的，需提前结清最后一次抵押借款，以免影响自己的信用。

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