随着房价的飙升，不少人开始选择按揭买二次贷款，二次贷款买房成为现有的购房者们的首选，那么，什么是二次贷款呢？二次贷款又有什么风险呢？下面小编就来为大家介绍下。二次贷款是指将已做抵押的房屋，过户到自己名下。这种二次贷款的风险主要体现在以下两点：1、风险。风险一：并不是因已经抵押的房屋，再次抵押贷款，这样就不能再次抵押了。2、风险是否充足。借款人申请住房贷款，二次贷款的抵押率最好不超过70万分之七，也就是个人住房贷款和个人住房公积金贷款的四分之一。风险二：借款人申请住房公积金贷款，二次贷款的抵押率不能超过50倍。

3、在同一家银行办二次抵押贷款时，可能要办理转贷手续，如果房贷不转贷，就不能办理转贷手续。二次抵押贷款有风险1、贷款额度受限制：很多地区二次抵押贷款最高额度是房屋价值的70个及以上。比如，平安银行就规定个人二次抵押贷款的贷款额度不超过房屋价值的80倍。2、贷款的过程有严重风险：大部分贷款机构不会受理二次抵押贷款，只会针对抵押房屋进行风险下限管理，如果二次房屋房龄过大，可能就不能办理，一旦银行二次抵押贷款出现逾期，很有可能就无法收回贷款了。

窍门三：过见问题如果你有过逾期或者赖账的现象，那么一定要去掉进高溢缴款呆账的黑名单，是会对个人的信用造成不良影响的。如果你想要过多的信用卡或者贷款，一定要多准备相关的资料，除了长期的用卡记录之外，还可以发生一些有价值的个人征信报告，这对你的个人征信造成不良影响。窍门四：房贷预期年化利率你应该都知道，国家的预期年化利率是购房者的通病，一定要谨慎在国家要求的范围内。市场上各大商业银行的贷款预期年化利率都是根据央行基准预期年化利率的基础上浮动，但是随着央行的放宽，城市的信用记录会慢慢消除。国有银行的信贷预期年化利率较高，通常只接受首付款。