一、抵押贷款额度是什么?有个问题应该很多人都知道，住房抵押贷款额度是指抵押贷款人以其自有或第三人名下的房产抵押，向银行申请的贷款。这种贷款方式比较常见，一般情况下，住房抵押率为70倍，个人信用和收入的差别还是很大的。二、贷款额度怎么算?房屋抵押贷款额度计算方法很简单，具体来说有以下几种：按照第一次抵押贷款的期限，房产评估值的七成，第二次抵押的期限为一年。三、押车贷款额度怎么算?一般情况下，住房抵押贷款额度是根据抵押物本身价值来计算的，所以每个人各有不同。但是一般银行会根据客户的信用状况、还款能力、收入状况以及提供的抵押物价值来确定贷款额度，一般最高不超过抵押物价值的7成。

二、贷款款项怎么算?1、从约定贷款额度里抵押，需抵押房屋的产权价值或者是国有土地使用权证;2、从银行抵押贷款的话，抵押房产各项权利价值的低值乘以贷款成数得出贷款款项的数额;3、由具体贷款额度区间内的房地产价值、最高限额以及最低限额定价住房出租或增加其他房屋的抵押金;4、由贷款额度、房屋评估价值或商品评估价值等约定得出的贷款数额。三、贷款期限怎么算?贷款期限最长不超过30年，抵押房屋的贷款期限加上借款人实际贷款期限不得超过抵押房屋剩余土地使用年限，如借款人为新购买商品房，授信期限最长不超过20年，其中抵押房产的房龄加上贷款期限不得超过20年。

申请贷款的步骤如下：1、申请人准备资料向银行申请贷款。2、银行受理。3、评估公司对房产的价值、价值、当前的抵押值、偿还能力等因素进行评估。4、银行根据客户提供的资料及资料进行审批，确定是否放贷。5、银行审批贷款后，与借款人签订贷款合同，并根据合同约定，填写《抵押合同》。6、办理抵押登记等手续。7、银行发放贷款。