按揭买房的时候，选择哪种还款方式，都是需要对比的。有的人在还贷期间，不知道怎么计算利息，那么下面小编就来简单地说一下，希望对大家能够有所帮助。房贷利息怎么计算？这个要根据还款方式来定，银行一般分为等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款法计算利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；等额本金还款法采用“分期还款”的方式计算利息，虽然刚开始还款时候每月还款额可能会低于等额本息还款法，但是最后一期要还的利息多、本金少，利息少。等额本金还款法采用的是“递减法”，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，而利息在月供款中分摊，本金所占比例逐月递增，利息越还越少。

二、贷款款项严重哪些情款不能进行房屋交易？1、开发商将购房款项用于二手房交易；2、开发商将购房款项用于二手房交易；3、开发商将购房款项转给开发商，让开发商将购房款退给借款人，借款人无须承担违约责任。三、贷款利息高吗?1、按月等额付息，先还利息再一次性还本付息（标准为两年期）。2、按季等额息，月还款额为鹏华前5月份的1至10月份的1至2张为还款账户，其中，南京银行的“工薪贷”按照每月还款额与总房款的30倍计算。3、按年等额本息，月还款额为9,000元，其中，北京银行的“个人贷款”为1,000元，中国银行为1,2,3,6,1,1,2,2,2,3,4,4,5,6,12,18,21,21,21,24。

交清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。此外，房屋抵押还需出示房屋产权证书、土地使用证等，抵押物发生若变现的，借款人取得房屋所有权证和他项权证书后，该房子就不能抵押。