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房贷款利率怎么算的最高

来源：维思迈财经2022-07-11

房贷利率是指个人在中国人民银行批准设立的、在中国人民银行批准的、在中国人民银行批准的、在中国人民银行批准的、在中国人民银行规定的范围内的贷款住房贷款。中国人民银行批准的住房贷款利率为短期贷款六个月以内（含六个月）4.35六个月至一年（含一年）4.35一至三年（含三年）4.75三至五年（含五年）4.75五年以上4.9具体利率执行情况请咨询当地中国人民银行的营业部。房贷利率是在中国人民银行的基础上进行浮动，其中浮动利率是比较常见的计算计算方式。

所以，聪明的投资者应该知道，房贷预期年化利率是多少，比起银行贷款，公积金贷款预期年化利率低所以银行也乐于为购房者提供较低的房贷预期年化利率。比如，在已有贷款，且还款记录良好的情况下，申请房贷，无论是商业贷款还是公积金贷款，都是执行公积金贷款的预期年化利率。如果购房者的收入不是很高，不能给自己的生活带来太大压力，为了减少贷款的门槛，为了降低贷款的成本，为了降低利息，算好时间、放款的时间会拖得更长。

银行业内人士透露，如果当事人约定的预期年化利率高于基准预期年化利率的4倍，应当按照合同约定预期年化利率计算，但最高不超过同期同档次基准预期年化利率的4倍，并且在还款期间如果还有上浮，则按照原合同预期年化利率计算。但如果预期年化利率调整时，原本是要比大多数银行的预期年化利率下浮10倍的上浮幅度。一般情况下，市民不会一次还清贷款，取消抵押贷款，这样一来，客户拿到的贷款预期年化利率可能会降低。

怎么贷款最高利率

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