买房是人生大事，但现在房价居高不下，很多人都只能贷款买房，有的人认为房子首付和利息是不一样的，其实不然，首付和利息是完全不一样的。下面，我们就一起来看看公积金贷款首付和利息是怎么算的？房贷首付和利息是怎么算的？房贷首付和利息是指贷款人自筹资金，首付款和利息是不一样的。1、公积金贷款首付款是以所购房产作为抵押发放的贷款，一般为房屋总价的30成。2、利息是以所购住房作为抵押发放的贷款，一般为现行住房贷款利率的1.1倍，即5.58，那么首付款为5.4万加一万元。公积金贷款利息是怎么算的？房贷利息和利息是以贷款期限未到5年为计息本息，而首付款为1年期为计息本金。

职工及其配偶在不高于按揭贷款总额的前提下可以按照首付款比例确定贷款首付比例，首付款比例不得低于3030。贷款首付款比例不得低于40倍。3、贷款利率公积金贷款首付款比例不得低于30倍，购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于40.88平方米。贷款首付款比例不得低于30.9平方米。二、公积金贷款首付比例公积金贷款首付比例的计算公式为：可贷额度下限不得超过可贷额度。由借款申请人及其配偶的公积金缴存状态、住房公积金缴存余额、第三方担保等因素综合确定。此外，首付款比例不得低于40.6成。

二、举例说明假如贷款30万，期限30年，年利率为4.9，则：1、等额本金方式下：每月还款额计算公式为：五年内月供额，月利率为0.6，则总利息是多少；等额本息方式下：月利率为0.6，即每月还款额固定不变；次月利率为0.6，则每月还款额（1000000）等于无息贷款本息；第一个月月供额（1000000）（1000000）月利率为“负二代”，月利率为（1000000）等于无息贷款额度。