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有房产证但是贷款不了_房产证

来源：维思迈财经2022-07-11

如今，大家的生活压力越来越大，很多人都会选择贷款买房，但是有的人申请贷款时候会遇到贷款不了的情况，这该怎么办呢？下面小编就给大家介绍下有房产证但是贷款不了的原因。1、如果借款人是在银行申请房贷的话，银行是会查看借款人的征信记录的，如果征信不过关的话，贷款审批不了。所以如果借款人有房产证，但是还是贷不了款的话，可以通过以下几种方式解决：1、增加首付款比例。首付款比例越低，那么贷款的额度也就越高。2、增加共同还款人。如果你的资质不符合银行的要求，贷款也会不通过。3、增加共同还款人。首先是指的是增加共同还款人，也就是增加共同还款人。只要是贷款人，就有还款义务的。4、为他人做担保的。

一般情况下，由于房屋的年限越长，其抵押率就越低，一般来说，普通住宅的普通住宅最长能贷款20年，而别墅、商铺、办公楼的普通住宅可以贷款60年，别墅只能贷款50年。最后，银行会对你的收入、与借款人的还款能力进行评估。若是借款人的收入较高，能提供房产证的话，银行会适当地提高贷款额度，而有可能会提高贷款额度。在申请抵押贷款时，借款人可以提供本人或第三人名下的房产作为抵押物。房产证的所有人可以是借款人本人也可以由配偶、父母、子女，但是不可以作为共同借款人，必须是同一人。

发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。

贷款不了但是房产证

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