一、基本条件1、借款人年龄在18周岁（含）以上，男性不超过60周岁（含），具有完全民事行为能力。2、具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）。3、借款人及其配偶信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。4、已支付了银行规定的首期房款。5、有合法有效的购买住房的合同、协议或其他有效证明。6、银行规定的其他条件。二、所需材料1、房屋的开发商与借款人签订的合同。2、借款人有效身份证件。3、房屋所有权证件。4、房屋所有权证件。5、借款人具有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。6、同意提供贷款担保的书面证明。7、购买住房的合同。8、贷款行规定的其他条件。

但我们首先来了解一下个人住房贷款的条件：1、有稳定的工作和收入，有偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、有稳定的收入来源，有还款能力的个人或家庭作为所购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；4、购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他文件或资料。个人住房贷款期限1、贷款期限最长为30年，作为借款人参考贷款期限。2、贷款预期年化利率最低为4.33.33.03。3、贷款用途证明材料：用于自建耐用消费品、住房装修、旅游、教育等消费支出，不得用于购买股票、期货、股本权益性投资等法律法规禁止的用途。

按揭房申请贷款的流程：1、申请：按揭人持以下证明文件到按揭贷款点经办网点填写申请表:有效身份证件、婚姻状况证明、质押、抵押证明文件、以保证人提供的担保证明文件。2、银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。3、签约：借款人的申请获得批准后，办理手续，与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵押登记等手续。4、发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。