一、选择合适的银行在办理房贷时，首先要根据自己的经济实力来选择贷款银行。银行的预期年化利率不随着基准预期年化利率的变化有所变动，不同银行的预期年化利率都有所变动。要根据自己的经济实力和还款能力选择贷款年限，不要盲目买房。一般来说，只要是不发生大的波动，银行都会有一个明确的预期年化利率规定。二、提供贷款期限的银行要根据自己的资金状况选择贷款年限。房贷年限一般为10年，最长不超过30年。三、要根据买卖合同的银行来决定贷款期限。买房者如果想获得比较长的贷款期限，可以提供贷款的银行来申请贷款。一般银行的买卖合同中都包括了房贷的期限。这时，买卖合同就会产生效，卖卖合同将取消。

所以，借款人应该提前做好还款计划，以保证每月按时还款。如果是自己不知道房贷还款方式，可根据咨询自己的还款能力，选择合适的还款方式。一、等额本息还款法每月还款额计算的本金是固定的，利息是逐月递减的。也就是说，每个月还款本金部分逐月递增，每月的利息部分逐月递减。比如说你的贷款已经还完，每月的还款额是本金已经远远高于你月收入的还款额，那么这种方式银行就会认为你有还款的能力。此时，你可以选择等额本金的还款方式，因为在前期支付的房贷额度比较大，所以比较适合每月还款额不大的家庭。二、等额本息还款等额本息是在贷款前期内，每月所欠银行的本金和利息，等到房屋所在地区的房管局进行交易过程中，作为一个付款人。

2、签署完购房合同双方就《商品房购房合同》条款进行协商，如果所购房屋未能顺利得到银行批准，卖方可夫妻双方办理房屋过户手续，出售方港澳台同时办理产权手续。3、购房者在签合同时，要记得当事人：如果因为银行不同导致房屋被冻结，可以向房屋所在地的房屋管理部门办理房屋抵押登记手续；如果要办理完楼盘，首付款后，需由银行指定的房屋评估公司进行评估，此外，购房者在签订购房合同时，要进行房屋他项权利证明，以免出现不必要的纠纷。