按揭贷款买房是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。一、申请条件1、具有完全民事行为能力的自然人，且未到法定退休年龄;2、有所购住房的产权人或法定代表人;3、有所购住房全部价款或者其他有价证券作为抵押，或有足够代偿能力的法人或其他经济组织。4、提供银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人。5、房屋产权共有人同意以自己的房产作为抵押，或要求其房地产公司出售，并要求其所购买住房的估价报告书。6、提供银行认可的有效担保;7、银行规定的其他条件。

二：产权验证产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋的产权转移审查查档单，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋初的“商品房买卖合同”。三：签署合同信贷员、居间机构、买卖双方任一单位签订实际购房贷款合同，并按办理时约定的提供的资料、证明材料到贷款银行办理房屋他项权利登记手续。

“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率40.2元一份。借款合同上有揭期也写着“认清”，在新购房合同上签字。新购房人一旦提交易易付款就是按揭受益人的请求，所以，借款人各自一定要将三份按揭受益人的具体意见、办理流程、办理材料都要如上所述，而且在按揭贷款中也要签字，工作人员会根据所购房屋的相关信息及办理手续进行预约。