在生活中，房屋抵押贷款占据着重要的地位，而在还没有还清前，房屋是属于抵押给银行的，那么问题来了，房屋抵押贷款房子如何交易呢？怎样交易？房屋抵押贷款需要提前一个月，等待银行同意，并且有时间限制，一般为一个月，最后还是要还月供。交易房屋抵押贷款需要提供的资料：1、银行原房产证和土地证。2、抵押人的身份证号和房产证号，具有法律效力;3、抵押人的户口本和土地使用证;4、原购房合同、协议或者其他银行批准抵押合同;5、抵押人的房产证和土地证。

一一进行抵押登记的房屋需要先到房管部门做房屋抵押登记，做抵押登记办理后，准备好贷款材料，然后你需要你去房管所办理房屋他项权证，这样手续齐全后，银行会出具初审报告，这样你就可以放款了。第三步，申请贷款的房屋保险。这个时候银行便会在该房屋的抵押基础上进行评估，若你的房屋还在按揭中，这个房屋的价值就会大大降低，而且银行本身就具有价值，所以这该房屋的价值就低一些。第四步，办理保险手续。在接下来的时间里，银行会对抵押房屋进行保险的购买，而保险单的第一受益人是银行，而不是贷款人。所以，在进行抵押贷款的时候一定要看清楚合同中关于抵押贷款的要求，特别是保险单的受益人。

一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款；二、申请抵押贷款后需要什么资料？一般来说，要求资料齐全后，可以在一周左右的时间银行签署贷款合同；三、违约金等费用是多少？一般情况下，贷款人需要提供的材料有：1、抵押物、质押物、动产评估值证明和保险单等；2、如果借款人是将所购房屋进行评估，则需要提供抵押物估价的70.5和70.5折的公证费；3、如果借款人对预期年化利率过高的话，也可以采取不抵押贷款方式，简单的来说，就是二手房交易贷款。