房贷的还款方式最常见的还是等额本息和等额本金，有人在贷款买房的时候纠结选择哪一种还款方式，哪一种方式更划算，今天小编就来告诉大家如何计算房贷的还款方式。一、等额本息还款等额本息还款法是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，贷款前期所还的利息比例大、本金比例小，贷款后逐月结清。其中每月贷款利息比例大、本金比例小，贷款后逐月本金比例大、利息比例小。二、等额本金还款法等额本金还款法是在还款期内，每月偿还相同数额的贷款本金和剩余本金所产生利息，还款后本金逐月增少，利息逐月递减。所支出的利息比等额本息法所还的本金比例逐月递增，每月贷款本金相同，利息逐月递减。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,根据剩余本金计算每月还款额,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。等额本息贷款也是把按揭贷款的本金总额与每月支付的本金组成一个月还款额，然后与剩余本金的支付比例会有所差异,再加上上期剩余本金的本金有所减少,每月支付的利息也会逐渐减少,每月的还款额在第一个交易日至第二个交易日之间会逐月减少。

逐月递减，公积金贷款银行会对组合贷款的资产进行评估，可以获得公积金预期年化利率上浮10倍。那么，在贷款购买商品房时，购房者能否划算取决于房产组合贷款的划算不划算，商业贷款部分可以采用商业贷款的方式，即根据售房者的实际情况来确定。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构，但是如果打算采取公积金组合贷款，那么借款人需要携带公积金与商业贷款的剩余贷款部分怎么办理组合贷款。商业贷款涉及到银行两个机构，是银行都放款的，因此，借款人在办理组合贷款时，一定要先考虑自己的实际情况。