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贷款下来后房子能交易吗

来源：维思迈财经2022-07-11

一、房子贷款是什么？房子是房屋所有权的一种形式，由房屋所有权和处分权两部分组成，房屋所有权主体包括共有产权和其他权利，对房屋所有权进行分处。房屋所有权的归属包括：义务和权的转让。二、房子贷款下来后房子能交易吗？在查阅房屋所有权证时，需要签订《房屋所有权证》，其中，房屋所有权的归属是房屋所有权的所有权人和银行。而且房屋所有权的归属也是由房屋所有权和银行所有权两部分组成的。所以，房屋贷款下来后房屋贷款下来后房子是无法交易的。三、房屋贷款下来后房子能交易吗？在交易之前，需要先确认房屋是否已经抵押，这是房屋所有权的必要条件。

1、申请人准备好贷款所需要的资料到银行填写贷款申请表和申请表格，在申请表格中要将资料证明提交给银行后台工作人员，银行对抵押房屋进行审核。2、银行审核材料会对贷款人及配偶的身份证、户口簿、结婚证、收入证明、房屋产权证等材料进行查询，如果申请人的此房产还在贷款的期限内没有进行更正，银行就会对抵押房产进行限制，申请人只能寻求第二次担保人。3、办理房屋产权过户手续，银行就会对抵押房产进行房屋他项权利登记，并且这项费用在银行贷款合同中是不会体现的。4、银行放款，贷款人用房屋进行抵押登记后，银行就会放款到卖方的银行卡账户里。

更在2010年4月将二套房贷最高首付提至五成，根据4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50要求，贷款预期年化利率不得低于基准预期年化利率的1.1倍。这还不是最高的，因为到了2011年1月二套房贷首付已经不低于60.85万。对于购买二套房的家庭，贷款购买第二套房的首付已提高至60.85万元。

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