抵押贷款是一房地产信贷业务的主要形式，是指以借款人或第三人的贷款请求依法供给帮助而发放的贷款。它主要是通过款项的形式进行抵押，以取得贷款为用于生产或经营的活动。这种贷款的特点包括：一是利息较低，二是贷款周期较长，利息较低。那么，这种贷款需要多长时间呢？关于抵押贷款，只能通过银行来完成。通常情况下，银行抵押贷款的贷款年限都是1至5年，最长可达30年。不过因为银行的风控不同，时间可能会有所延长，具体时间还是要看银行的要求。项目抵押贷款是以房产作为抵押物来申请的贷款，如果借款人选择第三方贷款机构或者是第三方来申请贷款，那么抵押贷款的资金一般会在抵押物上提供。

三、办理房款手续：客户申请完抵押贷款，银行为其开立不同的贷款额度，并同时签订抵押合同，合同生效后，在贷款行规定的还款日期内，借款人即可通过贷款行申请办理本贷款的手续，而非银行放款。四、抵押登记和备案：银行办理抵押登记手续，并且由贷款行收回借款人的相关资料，并将贷款通知借款人。五、借款合同执行期限在1年以内的，消费者可向有管辖权的购房者支付违约金;1）不能按期支付违约金的，消费者可向经办行申请履约保证人提出诉讼，经办行按有关规定办理抵押登记注销手续。

所以借款人最终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和经办银行的相关政策。三、抵押房屋贷款要多久能贷到银行呢?房屋抵押贷款：银行的抵押贷款一般来说，要求房屋型贷款的抵押品房除了房屋市值之外，银行也要看抵押房屋的具体类型，而房屋的抵押贷款一般为房屋评估值的70.5和40.5成。而房屋抵押贷款成数为房屋评估值的70.5和40.5成，而房屋抵押贷款一般为房屋评估值的70.5成。假如这一抵押房屋价值属于银行的财产抵押贷款，最高能超过70万元。假如有房产或车辆，贷款的额度为房屋评估价值的70.3成，若一套房屋抵押，贷款成数也为80万元，那么最高能贷款成数为60万元。