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二手房全款和贷款哪个简单_二手房

来源：维思迈财经2022-07-11

对于一般工薪阶层来说，买房的贷款方式有很多，其中房产抵押贷款和信用贷款是最常见的，那么到底是全款买房还是贷款买房呢？两者有什么区别呢？小编认为，两者是有很大区别的。1.贷款额度不同贷款额度不超过房产评估值的70倍，从我国任何一家银行的规定来看，房屋评估值由评估公司决定，评估的环节繁琐，以房屋评估为例，一般需要从房屋评估值的七成。而公积金贷款额度更高。2.贷款期限不同贷款期限最长为30年，公积金贷款期限最长为30年。3.贷款预期年化利率不同贷款预期年化利率采用公积金贷款的方式，五年以下为2.75，五年以上为3.25。同时公积金和商业贷款的贷款预期年化利率都要在基准预期年化利率的基础上上浮10个百分点。

2.卖方:卖方所购房屋除了可以向银行申请住房抵押贷款，还可以向银行申请提前还款，由卖方代为办理。一般房产抵押贷款会在房产价值中体现，但若卖方不是购房者自己的话，就可以通过委托他人代办公证和居间代为办理。3.居房地产抵押贷款，居住时间长，配套当然比较繁琐，不易办理。房产抵押贷款，一般是在房产价值的90至90之间，预期年化利率在7.05至8.5之间。贷款预期年化利率低。二手房抵押贷款和购房贷款哪个简单的关键在于，二手房的房产估值较高，使得购房者如果选择购买新房，就应该承担较大的还款压力。

二手房正常审批的时间是5分钟，想知道这个时候可以查看页面是否有相关信息，对于网银的审批是多久，一般所有银行都会有详细的要求，具体的数据请咨询银行。小编提醒：一般情况下，如果买方想要二手房，一定要保持有二手房贷款的正式，一定要保护好个人信息及利益，同时选择合适的贷款银行进行办理，这样才能保护买卖双方的利益。

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