1、贷款利率：商业贷款利率一般要比公积金贷款利率低;公积金贷款利率一般要在5.25左右，商业贷款利率要更高。2、贷款条件：住房公积金贷款利率五年以下为2.75.75，五年以上为3.25。3、贷款额度：商业贷款首套房的贷款额度不得超过5万元，二套房的贷款额度不得超过8万元。4、贷款期限：个人住房公积金贷款期限最长30年，商业贷款期限最长30年。5、贷款金额：商业贷款可贷到房屋评估值的七成，根据各城市不同，贷款金额各有不同。北京分公积金贷款最高能贷120万元，北京首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷120万元。

商业贷款对抵押物的实物价值要求较低，一般是用70万以下的房产抵押，额度较高，流程简单，审批条件为：收入流水、工作证明、资产证明等。通常情况下商业贷款对于申请人的收入信用要求比较低，比较适合普通工薪阶层，因为普通工薪族可以通过网点、银行网点、基金、保险等办理。只要商业银行能够接受抵押物的条件就可以办理商业贷款。公积金贷款的预期年化利率则比较高，商业贷款的预期年化利率比公积金贷款的预期年化利率高，需要同时满足两个方面。一个是公积金贷款的手续和程序比较复杂，申请人需要先向银行预约，签订合同，之后预约过户，办理完毕，抵押登记等手续，签订贷款合同，申请人可根据自己的具体情况选择是否提前还款。

急需资金可申请（根据，公积金贷款怎么申请），年预期年化利率为4.9苛，按照公积金贷款预期年化利率为5.40，每月还款数为6662.35元。然而，各地公积金中心心态不同，有些地区为了私自缩小贷款成本，还会寻求购房者的帮助。商业贷款预期年化利率是无可厚非的现实。五、公积金贷款预期年化利率是多少？融360认购的标准预期年化利率为5.一般低于6.5，而公积金贷款年预期年化利率为6.15元。商业贷款预期年化利率计算的公式为：月预期年化利率，商业贷款预期年化利率为6.40，公积金贷款预期年化利率为1.5，按照同期同档次基准预期年化利率的4倍计算。