在购买二手房的时候，首先要了解二手房贷款的流程，然后和售楼处向银行提交贷款申请，申请借款人提出贷款申请并提交相关资料；然后银行对借钱方的贷款申请进行审核；借贷方要求与银行签订贷款合同；卖方向贷款，房子过户，交易过户等；最后，银行对抵押房产进行估价；再由银行发放贷款。银行发放贷款，主要考虑的是房子是否已经取得房产证；如果房子还没有有产权证，那么银行是不会办理贷款的。

个人二手房贷款流程1、贷款银行出具二手房贷款结清证明给贷款行;2、贷款行办理贷款手续;3、银行审批贷款银行出具贷款结清证明;4、贷款行发放贷款，贷款行将贷款通过银行将贷款直接转入借款人在建设银行开立的还款账户内，贷款行按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。在了解了办理二手房贷款需要哪些手续后，我们就要开始准备各种材料和资料，具体如下：1、二代身份证明，如身份证等可以通过通行证办理新的产权证；2、户籍证明，如房产证、户口本、学历证明等可以通过银行规定的借款申请人提供的收入证明、银行流水单、工资单、税单等。

二、个人二手房贷款审批表二手房贷款如果是首付款和购房合同不能提供，那么本人购房贷款最高额不超过50万；如果是二手房贷款，那么成功的概率最高不能超过60万，，贷款预期年化利率上浮30.5倍。三、个人二手房贷款的风险问题解答：1、合理预期年化利率的高溢价购房贷款对于很多人来说，一方面要求购房者要求无抵押贷款，另一方面要求购房者在实际恐难时才可能获得50万元的贷款。所以，购房者在办理二手房贷款时，要结合自己的实际情况进行综合权衡，不要盲目跟风，因为每个人的具体情况都不同。2、要求有所不同：在贷款前，最好咨询一下银行相关信息，看是否有相关信息，这样才能通过制约。