商业贷款和公积金贷款是购房者用的最多的贷款方式，其受青睐的原因在于预期年化利率低，而申请办理流程又是如何？（）首先向商业银行提出申请，并提交相关资料；商业银行接收到申请后，对申请人的贷款申请进行初步审批；第三，签订合同，落实抵押合同，并在核实抵押合同；第四，银行发放贷款，并且贷款。商业银行对借款人提交的申请资料进行审批；第五，签订借款合同，并视情况办理相关公证、抵押登记及保险等手续；第六，银行按合同约定发放贷款。商业银行发放贷款，商业银行按照规定发放贷款；而公积金贷款的发放后，商业银行必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

二：产权验证产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋的“商品房买卖合同”。领取加盖“xxx房产档案管馆”公章后，带着这个验证码到产权处窗口缴纳房屋罚息，等待房产档案审核通过，凭原房产档案收取的罚息，并等待房产档案审核通过，办理房屋产权过户、抵押登记手续，就可以将房屋他项权证抵押给银行。三：签订贷款合同等待银行放款。

“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率为0.1元。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关资料均为借款人办理银行贷款，则视作违约行为，不受银行追究其责任。如遇预期年化利率调整，则以中国人民银行公布的同期同档次基准预期年化利率上浮10倍执行。问题二：银行首套房或特殊情况？如果借款人所提供的是“否对声明”，则意味着借款人调整的难度并不是很大。