1、商业贷款和住房公积金贷款组合在一起，在还款时，借款人的月供不能超过月收入的一半。2、还款方式不同，借款人可以根据自身实际情况进行选择。3、贷款预期年化利率不同组合贷款中，公积金贷款的贷款预期年化利率为：月担保费率6.55倍，即5.50万分6.55万分之五。4、贷款额度不同组合贷款的贷款额度不超过所购住房公积金贷款的额度，也就是说，组合贷款的贷款额度不能超过个人住房公积金贷款的额度。5、贷款期限不同组合贷款中，借款人的年龄限制是男性60岁，女性55岁。6、贷款利息不同组合贷款中，首付款比例和贷款期限都是分开的，也就是说，不同的贷款期限，所需支付的利息是不同的。

4、贷款限额：最高为所购住房成交价的80倍，即首付款为40.5成，贷款金额不超过所购住房价格的60倍。5、贷款期限：最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70。6、贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，可适当上浮。二、建行住房组合贷款申请流程1、贷款申请：借款人申请建行住房组合贷款需要填写《中国建设银行住房组合贷款申请表》，并按要求填写相关材料。2、准备贷款材料：借款人及配偶有效身份证件，如身份证、户口本、婚姻状况证明及其配偶身份证明材料；借款人和配偶的户籍证明或有效收入证明材料等;贷款担保等。3、办理贷款手续：银行规定的其他资料。

经济适用住房公积金管理部门（如公积金组合贷款），住房公积金账户里的资金由银行转入借款人商人公积金账户。四、贷款申请由于涉及贷款业务，所以按照住房公积金贷款的贷款预期年化利率比普通住房要低，所以适合短期资金周转。所以，在申请住房公积金贷款买房前，建设银行一律要求借款人提前怎么申请，并且按照公积金贷款的约定，将资金划拨入借款人在建设银行开立的个人住房组合贷款帐户。五、贷款期限最长为住房公积金账户的商业性个人住房贷款期限为2年，而公积金账户一年内只能申请一次。