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房子有贷款 可以卖吗

来源：维思迈财经2022-07-11

一、什么是二次抵押二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从金融机构处获取贷款。这种抵押贷款不需要还清以前的债务，直接再次抵押，不需要还清以前的抵押贷款。三、三次抵押的优势1、余额作为抵押贷款的抵押物，不限时其交易数量，绝大部分用作抵押贷款。2、余额可以用来二次抵押，比较方便。3、贷款人可以放在同一银行再次抵押，贷款的金额不限制，只要自己的抵押率高，贷款额度充足。4、贷款人可以根据自己的需求，选择合适自己的贷款方式。五、三次抵押的对象1、一次抵押，贷款人可以选择一次性还清;2、贷款人可以选择先还清一部分贷款，过后还款再申请贷款。

3、买家出售合同或向银行还清贷款。4、购房者提供有效的抵押物出售单、保险单、有价证券等。5、贷款银行要求提供的其他材料。

3、将房屋转让或者出售在征得银行的同意后,可以将所购买的房屋进行转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款。由新的购买者与银行订立抵押合同,则新的购买者来履行还款的义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得到银行的同意，否则，就算最后成功也要借款。

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