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用公积金买二手房贷款-公积金-二手房

来源：维思迈财经2022-07-11

不少人在购买二手房的时候，由于手头资金不足，就会想找人借用公积金来买二手房，那么用公积金买二手房贷款有哪些限制呢？别着急，小编告诉你。一、二手房贷款的条件1、借款人家庭成员在本市城镇购买未处于本市的改善住房或改善型保障性住房；2、有稳定的经济收入和和合法的还款来源，具备良好的信用记录和能力；3、有购买自住住房的合同或协议，并有所提供贷款担保;4、在申请贷款两年内，没有连续2次或累计6次的逾期还款记录。

2、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。3、借款人为所购住房权利人配偶或共有人，必须同时符合贷款对象、购买条件及预期年化利率二者之间的较大区别。4、借款人单笔最高贷款限额为70万元，最低首付款为30万元，且不支持个人住房公积金贷款。5、借款人单笔最高贷款限额为60万元，最低首付款为30万元。6、借款人无住房商业性贷款余额，因不足以付付房屋首付款而办理贷款的，须提供原商业性购房贷款余额的30倍以上，且购房合同项下在备注栏内预留的按揭贷款余额，若有多张住房公积金贷款，则视为第三套及以上住房贷款。

三、用房公积金贷款买房不宜提前还款一般来说，个人住房公积金贷款还款方式有五种：1、到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;2、等额本金还款法，是把还款期限未还清的贷款本息总额分摊到每个月，按照每月还款额还款即可，对还款期限在一年以内的贷款，也可以选择每月以后等额本息还款法。也就是说，购房者在贷款期限内内，不能申请提前还款，且提前归还贷款，按月付息的，对尚未偿还的住房贷款本息予以办理提前还款。

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