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贷款买房首付分期付款_分期付款

来源：维思迈财经2022-07-11

贷款买房可以让不少囊中羞涩的人圆上了梦，可是对于手头紧张的朋友来说，只能通过分期付款来缓解压力，那么，贷款买房首付分期付款有哪些要求呢？小编来给大家解答。1、年龄在18周岁以上，60周岁以下的具有完全民事行为能力的自然人。2、具有合法身份证件，具有完全民事行为能力的自然人。3、有当地常住户口或有效居住证明。4、有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力。5、能够提供银行认可的合法、有效、足够的担保。6、银行规定的其他条件。

那么，这样每月的月供额就少了?所以说，如果你不办理住房公积金贷款的话，所购房屋就不能再申请公积金贷款。如果你需要使用商业贷款买房，还可以在支付首付款后申请商业贷款，也就是公积金贷款。商业贷款的贷款预期年化利率是按照当地规定的公积金个人住房贷款预期年化利率执行的。现如今同样是使用商业贷款买房，在5年前时，贷款预期年化利率为4.65，各家银行普遍打折。因为公积金贷款的预期年化利率是比商业贷款预期年化利率高的，所以如果你使用公积金贷款买房，在没有支付首付款的情况下，贷款买房的月供是相当之下的。

当然，贷款买房如果提前还清，只要是符合银行规定的还款条件的，就可以提前还清剩余贷款。不过，提前还款对于资金充裕的人来说，无论划算吗？只要选择的是分期付款，一旦把最低还款额还清，则意味着购房者就无法通过银行的贷款方式，因为提前还款是一种违约行为，所以每月的还款额也是一种变相的适度，对于很多借款人来说，影响非常大。

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