首先我们先来看看“花呗”和“借呗”到底有什么区别？“借呗”是支付宝一款借款服务，申请开通后，在淘宝或天猫购物时，就能使用“花呗”付款。这月买，下月还，期间在没有确认收货的情况下，可以再用“好朋友买”。而“借呗”是支付宝一项贷款服务，申请的门槛是芝麻分在600以上。按照分数的不同，用户可申请的贷款额度从1000元到50000元不等。借呗的还款最长期限为12个月，贷款日预期年化利率是0.045，随借随还。每个月的还款日为每个月的10日，最长还款期限是12个月。1、如果用户要提前还款，只需要把钱存入支付宝账户，系统会自动扣款。在还款日当天中午12点起，用户可以提前手动还款，也可以选择等额本息方式提前还款。

2、还贷能力这种情款情款如果是公积金贷款，没有还清，一般是不能申请的。如果是个人收入证明，有的银行可能会要求申请人月收入要达到月供的两倍以上。有的银行会在月收入的两倍及以上。超过收入的10倍就很难申请了。3、房屋房龄银行对于房屋的房龄也很看重，通常要求是20年以内。一般来说，贷款的房龄最好不要超过20年，25年的房屋房龄加上贷款年限不要超过50年。举个例子，一个公积金贷款额度为100万，但是每个银行规定不一样，可贷额度也有可能不一样。二、有贷款没还清可以买房吗？答案是肯定的，公积金贷款是需要查看夫妻双方的收入情况和余额情况，如果没有满足这个条件，是很难获得贷款的。

所以贷款没还能办理房贷，不仅要看贷款机构的相关规定，比如有的贷款机构就不需要申请人提供抵押物，而且就算你有足够的财力证明，可以仅凭身份证贷款申请贷款。此外，贷款机构对于房产等财务状况有一定的了解，也不会轻易批复贷款。没有房产证也不用担心，可以找正规的小贷机构办理房贷，等房贷审批通过后，借款人就可以购买房子了。