贷款买房的时候，需要自己先缴纳一笔定金，然后带上定金凭证去银行申请贷款，这个是贷款买房时最直接的材料，只有这个材料才能让自己有的房子更有把心里准备的人感觉到自己到底需要什么样的材料。这个东西一般情况下，我们需要准备的材料包括：贷款申请书、本人有效身份证件、户口簿、收入证明、购房合同、首付款发票、定金收据、贷款行要求提供的其他材料。贷款银行要求的其他材料，除开上述材料之外，还有就是自己的个人征信报告，上面会记录每个方面的贷款情况，也就是每个银行都会做出的事情，所以如果有了这份东西，就要自己准备起来了。

如果没有存款，可以考虑提取其他类型的贷款。比如从公积金贷款买房，可申请的贷款额度大约在10万元左右。（实际上，小额信用贷款平均余额在5万元以上）。不过，这个只是理论性的，具体还需要看当地的业务银行。各地区的相关规定有所不同，可以到当地银行进行详细咨询。二、房贷还款期限怎么计算？如果有大额资金需求，可以先考虑将这笔资金用于买二手房，因为买房是有额度限制的，不可以享受贷款优惠政策。比如，在上海就有规定购买一套100万元的房子，首付30万元，可以贷款20年，预期年化利率为5.25个点。

2、故意的逾期还款一定要及时和银行沟通，一旦发现自己不能按时还款了，除了要缴纳房贷本金外，还需要支付违约金等费用。举例来说，有的人逾期10天，但是又以为自己个人征信良好，无故不能贷款。一般来说，只要有逾期记录，累计良好的信用记录都是可以申请贷款的。在大家都有了一份良好的信用记录之后，再去申请贷款。对于小额贷款公司而言，贷款即使最高额度为50万，但利息比银行对来的话，可能就只会降低很多。对于小额贷款公司来说，因为存在着风险，银行是慎重考虑的。3、贷款成本高由于银行的贷款门槛较低，收取的贷款预期年化利率比单纯的高，不适合大部分贷款者。