按揭贷款买房是现在很流行的方式，按揭贷款的方式主要是针对有按揭资金需求的人。那么按揭贷款利率会高吗？这个问题，小编今天就来和大家聊聊。1、首先明确的是，按揭贷款是有利率的，大多数银行都是按照基准利率来执行的，基本不存在什么基准利率。2、按揭贷款利率高不高不低，取决于个人的资质，还有就是借款人的个人信用记录。如果借款人个人信用记录良好，那么贷款利率就会低很多。3、如果借款人条件优秀，那么贷款利率自然会低一些。由于个人资质记录不同，那么贷款利率也会有所不同，要还款的利息也就相对较少。

其中，银行业金融机构按揭贷款预期年化利率较低，可以享受到首套房贷款利率贷款；信托业务的预期年化利率一般较高，可以在基准预期年化利率上浮20个百分点左右。所以，大家可以根据自己的经济能力，选择适合自己的还款方式。2、个人住房贷款利率高低与银行确定贷款预期年化利率是否高低没有太大关系。借款人以夫妻名义申请房贷，可以在该银行的房贷预期年化利率上下浮动，从而达到首套房贷款预期年化利率的1.1倍。如果夫妻双方想要申请房贷，可以考虑以共有人、父母名义或是亲戚名义申请住房贷款。

2、现行的银行房贷预期年化利率是2012年的4.75倍，也就是说，虽然银行房贷预期年化利率如此，但银行的贷款预期年化利率同样会下调。如果有通过现行的银行贷款预期年化利率，那么超过4.75倍，按照银行的基准预期年化利率为4.35倍，低于同期银行房贷预期年化利率的4倍。而个别银行房贷预期年化利率是按5.仅上浮10倍，即一年至五年预期年化利率为4.通则，上浮10倍。工行的个人房贷预期年化利率为5.395倍，相比同期银行房贷，预期年化利率的上浮比例会比大银行现行的银行房贷预期年化利率。