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利率一样公积金贷款和商贷哪个好，公积金

来源：维思迈财经2022-07-11

在当今社会，买房成为了很多人的唯一选择，但是对于那些工薪阶层的人来说，买房成了他们的唯一选择，那么贷款买房有两种方式可以选择吗?在这里小编为大家一一介绍：一、公积金贷款和商业贷款的区别在了解这两种方式的区别之前，我们不妨先来看看这两者的区别是什么。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。而纯商业贷款是指缴存住房公积金的职工为购买、建造、翻建、大修自有住房的行为，且为两次以上缴存，每次都缴存住房公积金超出其实际需求时，可以申请申请使用住房公积金贷款。

2.预期年化利率不同商业贷款的预期年化利率是5.15，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。公积金贷款的预期年化利率是根据贷款年限和月供来计算的，用公式、月供和年限输入都是可以计算器的数字套用公式自进去，自然也就是每个月的数字了。所以，公积金的使用年限是很多人会因为各种原因需求不能申请到公积金贷款或者是降息的。

公积金贷款预期年化利率：五年以下（含五年）为2.75.75，五年以上为3.25。

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