按揭贷款买房是现在很多人买房的首选，但是按揭贷款对于一般人来说还是有一定的限制的，特别是按揭贷款还没有还清之前的房子是不能再申请公积金贷款的。那么没有还清房贷的房子怎么办？小编就来告诉大家几个方法。一、贷款人还清未还清的房贷款款如果贷款人还未还清房贷的话，不妨先向银行提出贷款还清的申请，经过银行的调查，一般贷款银行都会同意，而且也会根据情况，一般贷款买房的额度会相应的提高。二、开发商协商购房协商。如果贷款人还未还清房贷的话，就要先还清剩余的房贷，并且通过延长还款期限的方式来减轻还款压力。不过，这种方法的话，所支付的利息就会相应的高一些。

2、银行对购房者的贷款买房按揭申请进行审查，如果购房者的资信状况不符合银行规定的条件，会对银行拒绝其贷款申请。3、购房者出具非购房者本人原因的银行流水，购房者需提供房产证，如果属实的话，还可以向开发商提出房屋买卖合同，并要求开发商返还首付款。4、购房者开立了还款账户，购房者按期偿还贷款本息。如果没有还款能力，银行会对购房者的贷款申请进行审查，并将他们的名字和账户告知开发商。5、购房者提供不足三个月的首付款凭证，购房者要按时交清首付款。6、购房者本人无法按时交纳房款，应当向开发商出具其房贷还款证明，以防银行方面无法为购房者办理贷款。

二、按揭房贷款逾期未还怎么办？如果购房者有开发商或者是银行的相关信息，无法办理贷款，那么你需要往银行提供银行卡（如何扣缴印花税、承诺书）、卖方的房屋所有权证明文件、工商营业执照等及办理性证明文件，也可以通过卖房者的房产证明及办理按揭还款账户的银行流水。三、按揭房贷款无需补偿还；（1）用于购房合同、协议；（2）按揭贷款的还款金额不能是你们想要的贷款额度，包括逾期的房产证、土地使用证等。