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贷款买的房子能抵押吗

来源：维思迈财经2022-07-11

一、房子是可以用来抵押贷款的，不是所有的房子都可以用来抵押贷款。贷款成数在70以下的房子可以申请抵押贷款。二、房子不能用来抵押贷款的房子房龄在20年以内的房子不能申请贷款。一般情况下，房龄在20年以下的房子是不能申请贷款。因为办理贷款的房子，需要评估房子的房主有无产权。三、房子不能直接抵押贷款。不过房子是固定的产值，不能直接上市交易，也不能进行二次抵押。四、房子不能进行二次抵押贷款。房子的所有权是不能进行二次抵押贷款的，只有一次贷款的机构进行评估后，才能进行二次抵押。五、不能进行二次抵押的房子，必须要有评估价值。评估价值必须是原贷款时的月数和首付款（一般不超过50元），超出者不能进行二次抵押。

如果贷款买房的房屋为商业用房，在满足商业用房抵押登记条件的前提下，可以获得最高不超过三十万元的贷款金额。如果贷款买房的房屋为个人商业用房，那么可以获得最高不超过五成的贷款金额。房屋抵押贷款的贷款期限一般为3年，房屋抵押贷款期限最长为20年。根据房屋类型的不同，最长贷款期限也就不同。房屋抵押贷款的贷款预期年化利率一般为基准预期年化利率上浮10个百分点，上浮的预期年化利率最高不超过12个百分点。另外需注意，房屋抵押贷款的一般是以一次性还本付息的方式，而不是分期还款。若房屋已经抵押给银行，银行是不会受理的。房屋抵押贷款的预期年化利率一般在基准预期年化利率上浮30年左右。

4、抵押贷款房屋的产权有十几年?自满十五年，抵押借款的房子产权没有完全在自己手中，一旦贷款全部结清，基本上是凤毛麟角了。

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