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首付分期和按揭贷款区别

来源：维思迈财经2022-07-11

买房是人生大事，但是高额的利息让很多人望而止步。为了缓解首付压力，不少人选择了按揭贷款，那么，首付分期和按揭贷款区别有哪些？我们一起来看看。1、贷款对象不同首付分期贷款的对象是符合规定的首次购房者、自2015年8月1日起，购房者以全款购房或者其他分期付款方式的楼市作为支付首付款购房者，一次性付清首付款；而按揭贷款的对象是具有房屋产权证的自然人和非全款购房者。2、贷款期限不同二者的贷款期限不同。按揭贷款期限最长为30年；而首付分期贷款期限最长为20年。3、贷款预期年化利率不同按揭贷款的基准预期年化利率是6.55，而首付比例一般为9.5成。

3、从利息上看，按揭贷款是买房时向银行借款的支付首付款，贷款年限10年，贷款预期年化利率执行基准预期年化利率的4倍。而抵押贷款的利息就会高一些，贷款年限可以是1年、2年和3年。就贷款年限而言，抵押贷款的最长期限不超过20年。

按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的运作。而银行抵押贷款一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不需要担保人，是单纯的“指物借钱”，所以按揭贷款牵涉的当事人更多。总结：从定义方面看贷款和按揭的区别在于借贷过程中是否发生了所有权的转移，也就是说按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系；向银行申请贷款可用以购房、也可以用作其他用途，而个人住房贷款业务的目的只能用以购房；按揭贷款牵涉的当事人更多。

区别贷款分期首付按揭

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