商业贷款和公积金贷款都是需要先支付首付后办理贷款的，然后带着这两个证件去当地的住房公积金管理中心申请办理贷款。这两个贷款的性质都不一样，首先申请的时候肯定会有一个问题，就是还不上的时候要如何解决。还不上的时候，借款人就会因为找不到合适的贷款公司去借钱，这样就很容易遇到问题。不过，如果因为公积金贷款的规定不通，借款人还是要按时还款的。这样，就容易因为各种原因导致逾期，带来不良影响。不过，借款人如果还不上钱，还是及时及时还款的，这样不但可以获得贷款，还可以获得抵押贷款等，这样就可以节省下不少利息。

借款人可多与银行协商还款事宜，申请办理展期，申请办理展期后，可由借款人重新与银行签订新的还款计划，或由原借贷双方对新还贷计划分期归还贷款。按揭贷款展期期限由借贷双方协商决定，但需按在期限内原借贷双方签订的还款计划单位计划书再次报批。借款人可以一次性向银行申请办理转换部分贷款展期，办理转换后需同时报经核实原借贷银行、借贷银行和委托中介按月将贷款展期执行。贷款展期期限加上逾期贷款利息，按新还贷能力收取利息;而改变贷款方式，按原贷款期限档次预期年化利率收取利息;到期按调整后的还款计划按银行规定归还贷款。按新还款计划归还贷款本息，按原贷款期限在1年（含）以内的，按原贷款期限档次预期年化利率计收利息

5.贷款比例变更后的“实际贷款”（1）借款人的还款能力原则上不会受到影响；（2）借款人的固定住房贷款最高限额控制为20万元，同时使用期限加上住房公积金个人住房贷款最高限额达到50万元。6.借款人保证人的偿还能力与保证人的信用度结合借款人偿还能力的影响，以及保证所购买住房的资产状况、住房结构等因素综合确定的贷款额度不会超过借款人单一支自有资金的50或者交易费用。