首先我们要知道一个问题，贷款买房的时候银行和公积金是分开的，当然是不可能一定的。虽然银行和公积金都可以贷款买房，但是能否贷款买房的方式也是有讲究的。然而公积金贷款却不是无条件的，因为它是国家利用职工缴纳的公积金来获取贷款，有些银行没有条件的要求，只要借款人连续足额缴纳公积金三年或一年，就可以申请了。公积金贷款虽然看上去很少，但还是有很多利处的地方方面。例如，贷款公积金的规定是，贷款年限在五年以下，贷款预期年化利率为3.75，抵押贷款的预期年化利率为七成，放款的金额也是有限制的。所以说，银行和公积金是两回事，在很多方面都无法同时申请。还有一点，就是，还需要借款人满足公积金贷款的条件。

方法三：提供有效的财力证明无论你是通过哪种方式办理贷款，借款人都要向银行提供完整、真实的申请材料，并且要有房产证，如果你已婚，配偶在银行申请房屋抵押贷款时，银行会考察你的房产证是否具备建行的抵押贷款额度及还款能力。方法四：增加首付例如，贷款买房前，你可以把手里的有价值的房子作为抵押物，作为你的资产，或者用国债、存单、股票基金等方式来做抵押，只要能够通过银行的审批，获得房贷的可能性就很大。总结：收入低也能贷款买房，其实方法五：增加首付款与贷款额度一般来说，成功办理房屋贷款，首付比例能提高，贷款额度也会相应的提高，但是对于生活中遇到有买房困难，或者创业困难的个人，要赶紧向银行申请贷款吧。

4.提供个人收入不够、不稳定的人作为还款能力，，申请房贷是无可厚非的，经济实力越强，可以提供相关的资产证明，银行更愿意放款。5.在贷款用途没有用途前，借款人是由银行规定的，在房产抵押贷款资金实际用途之内的，可以提供购房合同、协议原件和复印件，金额的多少就可以显示收入水平。6.与收入相匹配的人员进行的收入来源是银行的福利来源，包括基本工资、奖金、福利等等。