公积金贷款预期年化利率是央行基准预期年化利率的0.25倍，最低可达5.25，最高可贷80万。公积金贷款的还款最长期限为30年，贷款成本比商业贷款低。虽然各地自2015年10月24日调整了公积金贷款预期年化利率，但从之前的6.25多数城市实行的公积金贷款预期年化利率，还有一些地方性住房公积金信息系统，比如北京、上海、广州、深圳等等，从上海和深圳公积金信息系统可以看出公积金信息来判断贷款预期年化利率是否属于稳定增长。

一、公积款额度不高由于公积金贷款的额度一般不高，用公积金到账的速度很快，所以，银行对于个人还款能力的评估是非常严格的，尤其是首次申请公积金贷款的用户，至少要能申请到70万元的额度才能及时还款，避免造成逾期。二、贷款期限不长贷款期限长可以计算贷款期限，根据借款人的法定退休年龄来确定贷款期限。计算公式为：借款人年龄小于65岁，最长不超过借款人70岁。三、贷款预期年化利率低与借款人的还款能力有关如果你的收入高、财产高，那么可以选择短期限和较短的贷款期限，这样可以在一定程度上减少还款压力，但是短期限越短，需要支付的利息少，尽可能短期贷款的预期年化利率就越低。

三、公积金贷款利率是多少？1、公积金贷款条件（1）不低于30年（含），但资金周转不足，还是需要申请住房公积金贷款的；（2）签订借款合同后，一般为10个工作日内，各地公积金中心或住房公积金管理中心会有所不同，所以具体的利率是要看购房合同中是如何的；（3）签订合同后的个人公积金贷款补充资料的话，在申请贷款之前，一定要先对利率、还款期限、手续、额度等内容进行货比分析。2、签订借款合同一般来说，公积金贷款项目的利率是随着利率的变化而递减的，如果借款人的公积金贷款预期年化利率太高，不建议降低贷款预期年化利率；如果借款人的公积金贷款预期年化利率提高，那么可以选择商业贷款，公积金贷款年预期年化利率较低。