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房子的贷款是怎么算得

来源：维思迈财经2022-07-11

房子的贷款办理时间是什么?银行在受理房贷申请时，会根据贷款人提供的材料综合判断是否放款。一般情况下，银行会对借款人提供的材料进行审核，如果提供的材料越齐全，贷款的审核成功率就越高。而房子的贷款，也是如此，银行会把房子的贷款放款给借款人，这样就相当于房子的抵押贷款了。那么，应该怎样申请房子的贷款呢?实际上，银行在审核房屋的申请时，首先会考察借款人的个人征信情况，信用情况是银行是否有还款能力的重要标准。毕竟，贷款的钱是借钱给银行的，如果借款人的征信情况越好，贷款的成功率就越高。根据房产类型的不同，银行收取的利息也会不同。一般情况下，银行收取的利息会在基准利息的基础上收取。

所以，购房人以同一套房屋作抵押物申请贷款，银行审批的额度可高于购买二手房的评估价值。因此，购房者以同一套房屋作为抵押物申请贷款，银行审批的额度可高于购买二手房的评估价值。以住房作为抵押物申请贷款，银行会认为购房者的综合还款能力较强，而不会予以批准。所以，购房者假如想获得高额贷款，必须提供这些资料：1、身份证、户口本;2、婚姻证明，收入证明及流水;3、购房合同，首付款发票或收据;4、贷款担保，银行认可;5、贷款前资料。

计息期为整年行结清，利息按月初缴存的本息计算至还款日，利息是一个月（一年以内）。房产抵押贷款的预期年化利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款预期年化利率计算。贷款期限在1年以内的，遇法定预期年化利率调整，于次月开始执行新的预期年化利率。

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