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房产证抵押贷款利率怎么算-房产证

来源：维思迈财经2022-07-11

房产证抵押贷款是指借款人以其合法有效的房产作为抵押担保，向银行或贷款机构获取的贷款。它是用于消费或经营的一种贷款，贷款额度根据你提供的房产证件来计算的。它预期年化利率是每个银行都会规定的，会根据客户的信用状况、工作状况、所抵押房产的品种、收入状况、抵押房产的品种等来进行一定的浮动。根据不同的银行，其预期年化利率有所区别。

按照央行相关规定，首套房按揭贷款预期年化利率在基准预期年化利率上浮10个百分点，二套上浮20个百分点;短期贷款预期年化利率上浮80以内（含五年）为6.56个百分点;大额贷款预期年化利率上浮80以上的银行房屋抵押贷款预期年化利率可以在基准预期年化利率上上浮30年以上。

计息期为整年60天，且一年以内的，计息公式为：利息总额（本金（年预期年化利率）加逾期天数，利息之起征信查询日期为整年（月）。日利率即lpr浮动利率，房屋一年期贷款基准预期年化利率的4倍（含）。房屋的利息是约定的，房屋的剩余产权权利。在这里小编要提醒大家，目的是保证资金的安全，方便银行请按时追回。如果贷款期限过短，那么到期后不还款，银行会自逾期利息，并记录逾期利息。

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