抵押贷款是指借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放贷活动，一般情况下，银行对抵押物会有一定的要求，而且抵押贷款的房产的价值也要比信用贷款的价值高。所以说，不少人会选择去银行抵押贷款。那么，银行为什么会这样做呢？下面小编就来告诉你答案。一、贷款方不同银行的贷款要求也是不一样的。一般来说，银行的抵押贷款的抵押物可以是房产、汽车、土地、机器设备、成本、证券等等，而其他的抵押贷款的抵押贷款的抵押物，则是房产的所有权人和抵押人都无法随意处分。所以，银行在办理贷款的时候，一定会先对抵押物进行一个评估，银行会先对抵押物进行一个评估，并根据评估的价值来确定贷款额度。

但必须按照合同约定，在履约期限届满前申请办理抵押消除房产所有权的登记，否则抵押权人不能办理抵押权登记。（1）办理房产抵押登记后，抵押权人不能向银行申请贷款，也不能向债务人提供新的财产权证。（2）对抵押物有修还款能力的申请人，银行有权按照有关规定办理房屋抵押登记注销手续，冻结抵押物。如果申请人没有银行认可的抵押物，则可以通过其他的方式要求抵押人履行抵押物权。相关阅读：银行房屋抵押贷款需要什么条件？你的房屋抵押贷款上公司有哪些编后语：房屋抵押银行贷款还不上，具体还是要看你如何办理，并且在办理贷款的过程中有什么问题。想了解更多房贷相关内容尽在安全。

房产抵押贷款的期限不能超过抵押房产评估价值的70.5成;以房产抵押贷款的期限不超过1000万元，且没有房产部门批准的抵押使用。贷款预期年化利率：年预期年化利率6.08当年房产抵押贷款期限在1年以内，按照同期同档次商业贷款预期年化利率的4倍执行。房产抵押贷款预期年化利率是在同期银行基准预期年化利率的基础上浮动，在同期银行基准预期年化利率的基础上上浮10个月或浮动。房产抵押贷款预期年化利率是2012年房产抵押贷款预期年化利率的水平，随着成交量的放大，房产的价格上浮，因而也会跟着上浮。