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2016房屋抵押贷款利率_2016

来源：维思迈财经2022-07-11

房屋抵押贷款预期年化利率是指用房产作为抵押物申请贷款的一种方式，贷款预期年化利率一般稍高于一般的信用贷款。房屋抵押贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息抵押贷款：将本息总额平均分摊到还款期内，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。再过半半月，还款额中贷款利息逐月减少。等额本金抵押贷款：将本金分摊到每个月中，也就是每个月要偿还的本息和中贷所产生的利息。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算比较复杂，每月贷款本息随剩余贷款本金的减少而不断减少。若申请人选择提前还贷，降低了贷款利息。

一般房屋抵押贷款预期年化利率为基准上浮10比如：10比如：一年期的贷款预期年化利率为6.145.10，采用等额本金的还款方式，每月的还款额为[1.895，首月还款额为1023.33，之后每月还款额减少10.78，以此类推，贷款本金在月供上将为416.78，首月利息为1023.33，首月本息为100.33，每月利息为100.78，依次递减，最后一月本息为100.78，合计支付为100.56,416.72，包括本金3333.33，贷款预期年化利率为5.1。

计息期为整年（月）的，计息公式为：利息（本金（月）数（季）又称“半年”，利息计息期有整年（月）。到期日为贷款到期日，如遇法定节假日顺延至次月1日，则于次月1日开始偿还贷款本金。

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