公积金贷款是缴存公积金的职工享受低息购房贷款的福利，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。那么，2016年北京公积金贷款预期年化利率又是多少？公积金贷款条件：1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；2、申请贷款前连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；4、已按规定支付购房首期房款；5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

2.如果购买的是商品房，为公积金管理中心认可的担保方式，借款人以所购住房作抵押，借款人以所购住房作抵押，其贷款额度不得超过房屋评估价值的70.8成；以购买二手房或改善型第三套住房的，贷款额度不得超过所购住房价值的60.3成。3.借款人以所购住房作为抵押的，贷款额度不得超过所购住房价值的70.6成。4.住房置业担保机构为无房产的，贷款额度不得超过其所购住房价值的60.3。5.借款人以所购住房进行抵押，借款人需提供房屋产权证、合法权利证明及有处分权人同意抵押的证明文件，且有关手续齐全的证明材料。6.若购买的二手房为公积金贷款，只要产权人出具同意借款人有关住房担保承诺书和有关手续的文件，就可以申请住房公

三、注意事项（1）申请公积金贷款要求近二年内不能有连续正常缴存住房公积金12个月以上。（2）过程中不能存在断缴公积金的现象。（3）不能存在断缴公积金的行为。（4）不能一次性付款购房首付款。在办理住房公积金贷款时，要选择一次性付款购房首付款。（5）公积金贷款期限最长不超过30年。（6）对于首付款用于偿还购房本息。（7）对于已支付总房款比例规定购房首付款的家庭，不要选择使用拆迁户口或拥有住房所有权的自住住房。（8）合作机构要求提供的其他材料。