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全款买二手房如何贷款，二手房

来源：维思迈财经2022-07-11

随着房价的飙升，越来越多的人贷款购买二手房，二手房也渐渐热衷于起来。那么，在贷款购买二手房时，有哪些地方需要注意呢？下面小编就来给大家介绍下。一、二手房贷款的方式1、二手房贷款购买商品房的，首付需要三成，贷款额度不能超过房屋评估价值的70成;2、二手房房龄超过15年的，二手房不能贷款；3、二手房房龄超过15年的，二手房不能贷款；4、二手房存在超出范围的房屋，不能贷款。5、有些二手房不能贷款。6、有些二手房不能贷款。7、有些二手房不能贷款。

而中信银行就把房屋年龄要求是25年，不得超过65年，超过65年的房产只有10年。3、借款人如果没有房屋产权证，银行是不可以办理二手房抵押贷款的。因为房屋已经办理过户到银行，而且银行是无法保证房屋年限的。如果房屋产权证不在银行手里，银行是不会认可购房者的抵押合同的。通常情况下，售房者需要到房管局办理房屋产权过户手续，如果房屋已经产权证过户了，房产共有人可以将该房产进行拍卖，并由此承担相应的违约责任。

卖房也要看自身的买卖需求，不要为了一时冲动觉得一次性付全款，买房后也要及时给自己的房子过户。

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