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房子有贷款了可以按揭买房吗

来源：维思迈财经2022-07-11

不少人在买房的时候由于自身的能力不足，无法获得足够的贷款，这个时候可以申请按揭买房也是一种不错的选择。但是，按揭买房还是有一些限制的，那么，无法申请按揭买房按揭贷款的人有很多，那么，无法申请按揭贷款按揭买房的人有哪些呢？一、申请人年龄在18周岁以上，有完全民事行为能力；并且在当地有稳定的工作，有稳定的收入，具备偿还贷款的能力；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；借款人有所购住房作为抵押物；借款人有所购住房作为抵押物；贷款机构规定的其他条件。二、申请人所在地有一定的限制因为按揭贷款是属于房屋按揭贷款，所以对借款人的年龄限制在房龄、房龄等一系列因素上都有限制。

3、已利用银行贷款的买房人如果是申请商业贷款，在贷款银行计算出来的贷款利率是在央行规定的基准利率上进行浮动的，最后银行会根据你的申请，在你的交易记录中为你计算出一个预期的贷款利息。4、有的人会选择等额本金还款，但是又有的人等额本息的还款方式。这种还款方式其实是指等额本息，等额本金还款法指的是每月还款额相同，每月支付利息逐月递减。等额本金还款法指的是每月按固定数额偿还贷款本息，贷款起初还款压力较小。等额本息还款法指的是每月按相等的金额偿还贷款本息，贷款起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数都会逐渐减少。

提前还贷，是每月还款额固定，同时将资金存入贷款人在银行开立的存款账户上，每月从银行存入不低于银行的钱，比如贷款本金50万，还款期限率为10年，考虑提前还贷的话，一般要收取一定的违约金。我们最好不要提前还贷，因为提前还贷之前，银行是把按揭业务的总收入取出来，然后降低整个交易成本，让你退出房子的。

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