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贷款未还清 二次抵押

来源：维思迈财经2022-07-11

二次抵押是指在一笔贷款未还清之前，如果有抵押权人向法院提出房产证和《房屋他项权证》的证件，那么一般是可以再次抵押的。但是需要注意的是，在二次抵押之前必须先做好下面的事情。

二次抵押贷款额度由房屋价值决定，一般来说，贷款额度都是按照现有评估价值决定的。以住房抵押贷款为例，房屋价值100万元，通常最高取评价值值值80万元。不过，一般银行只受理二次抵押贷款，办理时，需要支付一定的评估费用。具体的收费标准为：1、抵押登记费用。一般为300元左右。2、公证费用。办理二次抵押贷款需要公证机关进行公证，一般为300元左右。3、按揭房抵押贷款时，往往需要办理房屋按揭贷款公证，房屋按揭贷款有可能要进行公证，公证机关收取一定的公证费。4、资信调查费。无论是办理什么类型的贷款，房屋按揭贷款都需要收取各项费用。5、办理时间。一般在七个工作日左右。6、首次抵押办理需要时间，按时还款。

而采取的方法不同的担保方式，房价所对应的的贷款预期年化利率也会有所不同，我们在此时一定要知道提前婚姻状况的只要你的房贷申请资料有不变，或者着急的下降，那么就可以进行抵押贷款，这样的话，你的贷款申请就会比较抵押贷款低。

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