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新贷款的房子怎么选利率

来源：维思迈财经2022-07-11

在申请房贷的时候，我们经常会遇到这样的问题：申请的贷款还没有放款，但是贷款还没有完全完全收回来，这时候很多人就有疑问了：房子怎么选利率？下面就来简单地给大家说一下，希望能够帮助到大家。房子怎么选利率？房贷利率是根据央行的基准利率进行浮动的，会随着基准利率的变化进行变动，通常会在基准利率的基础上适当浮动。通常情况下，银行都会在基准利率的基础上浮动10个百分点，根据贷款种类、贷款性质、贷款年限等进行不同的浮动。如果借款人的资质条件优秀，银行在此基础上浮动20倍左右。如果是在熊市，期间，银行对于房子的审核也比较严格，很有可能会上浮。

如果想在贷款预期年化利率上下浮动，可以选择公积金贷款和商业贷款。如果办理公积金贷款买房，那么个人账户里的余额就能大大提高贷款预期年化利率，从而减少房屋买卖双方的数额。如果办理商业按揭贷款，那么要尽可能得到银行的认可，因为从银行办理按揭贷款时，你需要提供相关证明，房产证不产证明。银行为你制定了合同和借款合同，并且将合同作为抵押物提交给银行。这一条件在签订合同前都需要注意。不过只要保证人通过了银行的综合评审，贷款人就可以在这家银行办理公积金贷款，也就是说，办理商业贷款的预期年化利率是很低的。

在贷款预期年化利率方面，贷款人在选择新房按揭贷款时，要先了解各方面的贷款预期年化利率，对比三者利息，选择性价比高的，虽然利息低，但是手续费较高也是需要考虑的。

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