许多人在有房贷的时候，觉得有房才有安全感，因此有的人就想问了，是不是有房贷就没有有房贷，其实不是这样的，房贷是否有房贷要看你的房子，你了解了房贷的基本要求之后你就知道了。1、房贷的基本要求1）房屋的年龄要求：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、贷款的基础要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

房屋面积方面，一般要求房屋具有较强的变现能力，一般没有产权证的房屋不能找银行申请贷款，较为麻烦。除了房屋抵押贷款，银行还会考察借款人的其他条件，比如提供房产证的原件、房龄不能超过20年，楼层。总的来说，影响房屋抵押贷款的因素包括以上这几点，除了房产证的原件外，银行为了规避风险，还会对房屋进行具体的考察，借款人一定要保证自己有足够的还款能力，以免出现无力还贷的情况。

等额本息还款方式是借款人在贷款期间内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡式的还款方式，比较适合还款前期资金紧张的借款人；等额本金则是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减型还款方式，比较适合贷款时收入较高的借款人。就利息方面来看，在贷款期限及金额相同的情况下，等额本金更能节省利息，如果是长期的大额贷款，两者的对比将更为鲜明。贷款不是一件小事情，尤其是贷款合同一定要看清楚了，确定每一项都是自己同意的才能签字，还款方式是非常重要的，关系到以后的顺利还贷，而且中途更改是很难办到的，更是要慎重选择。