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二套房公积金首付贷款_公积金

来源：维思迈财经2022-07-11

二套房首付贷款是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。与其首套房贷款相比略有差异，但从政策层面来说，二套房贷款的首付款比例要更高。商业贷款首付款比例：不得低于总价的30倍住房公积金贷款首套房首付比例：不得低于20.30万元从公积金贷款购首套房的规定来看，首套房首付款最低不得低于30万元，而二套房首付款比例：不得低于50万元。商业贷款购首套房首付比例：不得低于50万元从上述条件可以看出，，90平米以上的首套房首付比例最低为30万元，而二套房首付比例最低为50万元。

具体认定方式为：申请人首次申请公积金贷款购买二套房，贷款额度不得超过首付款的30倍，贷款预期年化利率执行首套自住房贷款预期年化利率的1.1倍。贷款期限以公积金中心规定为准，夫妻双方可根据自己的公积金存储余额分别申请公积金贷款，每月可申请一次。计算公式为：可贷额度计算公式为：可贷额度职工月缴存额（含个人缴存比例指的是的月工资总额）：贷款额度（购买商品房）价格与公积金余额的比例）。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。其他情款以当地规定为准。

此外，职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金，且当前没有缴存过住房公积金账户，不能申请住房公积金贷款。

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