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按揭房如何抵押给贷款公司

来源：维思迈财经2022-07-11

1、查看房屋产权证借款人向房地产管理部门申请抵押贷款，用房屋房屋做抵押贷款，需要满足房屋的抵押条件。这一点是相当重要的。2、看房屋产权是否清晰，如果是未办理抵押的房屋，在抵押合同上都会有写明。比如，房屋所有权人是国土使用权，如果没有房产证，那么这种情况是无法抵押贷款的。3、看房屋是否对方产权有纠纷如果房屋的产权是未办理的，而且没有法院判决，那么这种情况是无法抵押贷款的。4、看房屋产权是否清晰，如果房屋产权是未办理的，而且还没有有产权证的话，这种情况是无法抵押贷款的。

按揭在银行的个人住房贷款中，如果购房者的个人住房贷款余额较多，可以选择申请银行的抵押贷款，因为房屋抵押贷款的额度较小，而且在有些时候还可以享受优惠。但是，如果购房者选择用他人名下的房产进行抵押贷款，则需要分别支付房屋评估费与其配偶的房屋价值之间的低值。同时，按揭贷款会使用担保公司垫资款项，以满足购房者各种贷款需求。按揭房抵押贷款并不是能100成功的贷款，贷款金额一般可以达到房屋评估值的7成到10成，期限最长为20年。而且按揭贷款的流程比较复杂，一般是做假流程比较麻烦琐琐。

按揭贷款与抵押贷款的区别还是很明显的，在贷款时需要提供房产证，税务机关的批准证明和年检就能办下来，而房产抵押贷款的期限在10年以上，贷款的额度一般都要超过房屋评估价值的70成，计算公证费3000元，出资金的话，贷款的角度按照贷款年限来计算，贷款的期限可能要超过房产时间。

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