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有贷款的房子能二次抵押吗

来源：维思迈财经2022-07-11

一、二次抵押是什么意思？二次抵押是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从金融机构处获得贷款。银行或其他金融机构往往接受这类贷款，并且一些时间限制较多的贷款。这种抵押比较容易通过初审和快速的贷款方式，因为大部分金融机构都是采用这种方法筹集资金。二、二次抵押的房子有哪些二次抵押的特点1.余值高。抵押率最高不会超过90万元，绝大多数情况下，抵押率达到150万是绝对不能再申请贷款的。而且余额宝作为抵押物申请贷款的一个担保，银行对于b类抵押贷款的抵押率一般都是60万元。3.贷款期限长。很多时候二次抵押的贷款期限很短，一般为一到3年。4.房产限制。很多银行规定，二次抵押贷款的房产必须在市场发展成长期。

除房产抵押贷款外，能否办理二次抵押的银行还要看当前剩余贷款本金占房产估值的比重。通常情况下，可以进行二次抵押贷款的银行，与第一次贷款的银行进行比较，通常能办理的银行要求会比较高，比如建设银行，工商银行，中国银行，农业银行，建设银行等。如果贷款本金无限制，但是如果贷款本金无限制，则可以办理成为银行的优质客户，有不少地区规定二次抵押可以申请最高额度为房产评估值的80倍及以上的贷款业务。

房屋二次抵押贷款的贷款预期年化利率：房屋二次抵押贷款贷款预期年化利率按照同档次的银行商业贷款预期年化利率，外币贷款也按照同档次的银行外汇贷款预期年化利率。贷款期限在1年以内的，如果遇到法定预期年化利率调整的情况，还是按照原合同中的预期年化利率执行，贷款期限在1年以上的，遇到法定预期年化利率调整的，就在第二年的1.1日开始执行新的预期年化利率。

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