维思迈财经> > 购房贷款能用公积金和商业贷款吗-公积金-商业贷款

购房贷款能用公积金和商业贷款吗-公积金-商业贷款

来源：维思迈财经2022-07-11

很多朋友在购房的时候纠结于公积金贷款和商业贷款，这两个贷款方式都是有利的，那么这两种贷款能用公积金和商业贷款吗？小编来给大家解答一下。公积金贷款可以用公积金和商业贷款商业贷款不能作为购房的抵押物，只能作为偿还贷款的证明文件资料，商业贷款还包括以下三个方面：1、借款人已连续正常缴存住房公积金满6个月；2、原单位未连续缴存12个月以上（是缴存时间距法定退休的年限5年）；3、具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；4、原单位没有受到民事诉讼或者限制民事案件；5、申请人没有受到民事诉讼或者房产被查封。

区别四：贷款预期年化利率商业贷款的基准预期年化利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。公积金贷款的基准预期年化利率是：4.5北京的情况是a.首套房基本上是基准预期年化利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出折扣。b.二套房没有首付成数，但被查出来也会被认定为二套房。

2.二套房贷款的政策性限制，即公积金贷款预期年化利率上浮10.1倍。而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠预期年化利率。3.公积金贷款与商业贷款相结合。对于借款人来说，出借公积金贷款似乎是一个纯商业贷款，但是都是由公积金贷款购房的主流预期年化利率，所以贷款买房的时候大问题预期年化利率都是30年预期年化利率的4.1倍。商业贷款对二套、多套贷款的首付加成，预期年化利率比公积金贷款低。三：两种贷款买房子是否划算还取决于公积金贷款的实际需求。

贷款公积金商业贷款购房

【声明】维思迈倡导尊重与保护知识产权。未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。